Bauen

Baugebiet "WA Lohfeld"

Die Gemeinde Ascha beabsichtigt zur Deckung des kurz- und mittelfristigen Bedarfs die Entwicklung von Wohnbauflächen am westlichen Ortsrand von Gschwendt. Die Bauflächen sollen den Ort südlich der Hagnzeller Straße nach Westen erweitern.
Nachdem eine anhaltend hohe Nachfrage nach Bauland für ortsansässige Bürger und ortsnah wohnende Interessenten besteht und die Gemeinde auch mittelfristig ein ausreichendes eigenes Baulandangebot bereitstellen möchte, sollen die Flächen im Ortsteil Gschwendt entwickelt werden.

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BEBAUUNGS- UND GRÜNORDNUNGSPLAN WA "Lohfeld" Gschwendt - BEGRÜNDUNG - Satzung vom 19.01.2023 - Verfahren nach §13b BauGB

BEBAUUNGS- UND GRÜNORDNUNGSPLAN WA "Lohfeld" Gschwendt - FESTSETZUNGEN/HINWEISE - Satzung vom 19.01.2023 - Verfahren nach §13b BauGB

Naturschutzfachliche Angaben zur speziellen artenschutzrechtlichen Prüfung (saP) vom 30.08.2022

IMMISSIONSSCHUTZTECHNISCHES GUTACHTEN - Schallimmissionsschutz vom 05.10.2022

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Ansprechpartner

Erster Bürgermeister Zirngibl Wolfgang

Bauleitsatzungen der Gemeinde Ascha

Hier finden Sie alle Bauleitsatzungen der Gemeinde Ascha

Bauleitplanung Ascha

Bauleitplanung Au

Bauleitplanung Gschwendt

Bauleitplanung Hagnzell

Bauleitplanung Krähof

Bauleitplanung Oberniedersteinach

Bauleitplanung Ramling

Bauleitplanung Willerszell

Kommunales Förderprogramm der Gemeinde Ascha - Wohnungseigentumsbildung für Familien mit Kindern

Im Bewusstsein um die demografischen Prognosen für Deutschland und zur Sicherung und zum Ausbau der gemeindlichen Infrastruktur wird zur Förderung des Wohnungsbaus durch die Gemeinde Ascha ein Wohneigentumsförderprogramm für Familien mit Kindern im "WA Hochfeld-Süd" und im "WA Wiedengraben" eingeführt.

Kinder sind die Zukunft jeder Gemeinschaft bzw. Gemeinde

Aus diesem Grunde werden vorzugsweise die Kinder der wohnraumschaffenden Familien aus dem kommunalen Förderprogramm unterstützt. Mit dem Förderprogramm soll einerseits ein Anreiz für den Zuzug von Neubürgern

geschaffen werden und andererseits soll auch den einheimischen Gemeindebürgern die Entscheidung über einen dauerhaften Verbleib in ihrer Heimatgemeinde erleichtert werden.

Neben der optimalen Betreuung der Kleinkinder in der Kita, der Einführung einer Mittags- und Ganztagsbetreuung an unserer Grundschule wird mit dem nachfolgenden Förderprogramm ein weiterer wichtiger Schritt zur Entwicklung einer kinderfreundlichen Kommune getan.

Der räumliche Geltungsbereich umfasst das "WA Hochfeld-Süd" und das "WA Wiedengraben".

Die allgemeinen Fördergrundsätze und weitere Informationen finden Sie im anhängenden Dokument "Förderprogramm für Familien".

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Siehe auch

Baugebiet "WA Wiedengraben"
Baugebiet "WA Hochfeld-Süd"

Baugebiet "WA Wiedengraben"

Neben dem Baugebiet "WA Deglholz" entsteht das neue Baugebiet "WA Wiedengraben".

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Baugebiet "WA Hochfeld - Süd"

Plan Baugebiet WA Hochfeld-Süd

Die Gemeinde Ascha beabsichtigt die Ausweisung von

Wohnbauflächen im Hauptort Ascha zur Deckung der

örtlichen Nachfrage nach Bauland.

Da in Ascha nur geringe Baulandreserven vorhanden sind

und in den zusammenhängend bebauten Siedlungsbereichen

keine wesentlichen Baulücken zur Nachverdichtung verfügbar

sind, soll am östlichen Ortsrand am Hochfeldweg ein Wohngebiet

entwickelt werden.

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Siehe auch

Kommunales Förderprogramm der Gemeinde Ascha - Wohnungseigentumsbildung für Familien mit Kindern

Baugebiet "MI Ortsmitte"

Zielsetzung der Neugestaltung der Ortsmitte Ascha ist es, die bauliche

Innenentwicklung zu gestalten und umzusetzen. Baugebiet MI Ortsmitte

Ziel ist es bezahlbaren Wohnraum zu schaffen, um auch bei Bedarf Sozialwohnungen anbieten zu können.

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Baugebiet "SO Verbrauchermarkt Ascha"

Die Gemeinde Ascha hat zur Sicherung und Stärkung ihrer Grundversorgung am Hauptort einen Lebensmittel-V Edeka Ascha ollsortimenter mit einer Verkaufsfläche von max. 1.200 m² angesiedelt.

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Baugebiet "GE Holzäcker" mit Erweiterung "GE Holzäcker ll"

Plan Baugebiet GE Holzäcker Die Gemeinde Ascha beabsichtigt, das Gewerbegebiet Holzäcker im Norden zu erweitern um den kurzfristigen Bedarf für die Ansiedlung von Gewerbebetrieben zu decken.

Ein ortsansässiger Gewerbebetrieb hat Interesse, aus dem derzeitigen Standort im Nahbereich von Wohnbauflächen auszusiedeln.

Ein weiterer Betrieb aus dem Nahbereich hat Interesse für eine Neuansiedlung bekundet. Da das bestehende Gewerbegebiet keine Reserven mehr aufweist, ist die Erweiterung nach Norden erforderlich. Um eine geordneten städtebauliche Entwicklung zu ermöglichen, ist die Aufstellung eines Bebauungsplanes mit Grünordnungsplan erforderlich.

Das für die Erschließung der Erweiterungsfläche notwendige archäologische Sondierungsgutachten wurde erstellt. Dabei wurden keine bedeutsamen Bodenfunde festgestellt.

Für die Einleitung von Niederschlagswasser aus dem Gewerbegebiet GE „Holzäcker“ in die Kinsach besteht bereits eine wasserrechtliche Erlaubnis. Im Zuge der Erschließung der geplanten Erweiterung soll eine entsprechende Ergänzung, in Form einer Tektur, am bestehenden Wasserrecht vorgenommen werden.

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Gesamtplan Sondierung

Gesamtübersicht (aus NW)

Sondergehstreifen1 (aus O)

Sondergehstreifen1 (aus W)

Sondergehstreifen2 (aus O)

Sondergehstreifen2 (aus W)

Sondergehstreifen3 (aus W)

Befund1 (aus SO)

Baugebiet "WA Straßenäcker ll"

Energiesiedlung "WA Straßenäcker II"

Mit der Aufstellung des Bebauungs- und Grünordnungsplanes beabsichtigt die Gemeinde Ascha im unmittelbaren Anschluss an den Ortskern die Entwicklung eines Allgemeinen Wohngebietes. Dadurch soll die zentrumsnahe Wohnfunktion durch die Ausweisung von Bauland für den örtlichen Bedarf gestärkt werden.

Darüberhinaus möchte die Gemeinde Ascha das Wohngebiet "Straßenäcker II" als modellhafte Energiesiedlung ausweisen. Dies soll in erster Linie durch Information und finanzielle Anreize, nicht durch reglementierende Festsetzungen erzielt werden.

Vorgegeben wird lediglich der Anschluss an die zentrale Nahwärmeversorgung, um eine nachhaltige und umweltfreundliche Energieversorgung sicher zu stellen, sowie das "Energie-Effizienzhaus 85" als Mindeststandard, um den Bedarf an Wärmeenergie zu begrenzen. Weiter gehende Maßnahmen zur Energie-Einsparung, zur Erzeugung und Nutzung regenerativer Energien und zu umweltschonendem Handeln sollen den Bauwerbern durch eine Infobroschüre und durch ein Bonus-System mit finanziellen Vorteilen nahe gebracht werden.

Der nördlich an die Bauflächen angrenzende Mühlbach soll als wichtiger innerörtlicher Grünzug gesichert und aufgewertet werden; das Fußwegenetz wird durch Verbindungen in den Ortskern und in die Landschaft ausgebaut.

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Energiesiedlung WA Straßenäcker II 1

Energiesiedlung WA Straßenäcker II 2

Energiesiedlung WA Straßenäcker II 3

Energiesiedlung WA Straßenäcker II 4

Energiesiedlung WA Straßenäcker II 5

Energiesiedlung WA Straßenäcker II 6

Energiesiedlung WA Straßenäcker II 7

Energiesiedlung WA Straßenäcker II 8

Energiesiedlung WA Straßenäcker II 9

Energiesiedlung WA Straßenäcker II 10

Energiesiedlung WA Straßenäcker II 12

Energiesiedlung WA Straßenäcker II 13

Energiesiedlung WA Straßenäcker II 14

Energiesiedlung WA Straßenäcker II 11

Baugebiet "WA Deglholz"

Baugebiet Deglholz Das ökologische Wohngebiet Deglholz wurde 1999 fertig gestellt und besteht aus 21 Bauplätzen. Bereits in der Planungsphase wurde das Gebiet auf Erdstrahlen untersucht und so konzipiert, dass auf jeder Parzelle erdstrahlenfrei gebaut werden kann. Auch für die passive Solarnutzung wurde es optimiert. Durch Festlegung der Gebäudestellung, der Dachform, der Abstände zwischen den Gebäuden und der Baumstandorte wird gewährleistet, dass die Sonneneinstrahlung von jedem Gebäude passiv und aktiv genutzt werden kann. Im Rahmen eines speziellen Bonussystems (Ökopaket) können die Bauherren für zusätzliche, freiwillige Maßnahmen eine Förderung von bis zu 5.000 € beantragen.

Konkret werden folgende Maßnahmen bezuschusst:

passive Solarnutzung (10% der Fördersumme)
Regenwassernutzung (15% der Fördersumme)
Sonnenkollektoren (10% der Fördersumme)
Nahwärmeanschluss (10% der Fördersumme)
Niedrigenergiehaus/ Wärmeschutzfenster (25% der Fördersumme)
naturnaher Garten (5% der Fördersumme)
geringe Bodenversiegelung (10% der Fördersumme)
Wärmerückgewinnung (5% der Fördersumme)
Wärmepumpe (10% der Fördersumme)

Weiterhin beinhaltet das Konzept des Baugebiets "Deglholz" den Abbau einer 20 kV-Leitung, zur Minimierung des Elektrosmogs, eine landschaftstypische Eingrünung, die Einrichtung eines Ökokontos, einen Spielplatz als Kommunikationsraum sowie einen Fußweg direkt zur Schule.

Ansprechpartner

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Ökopaket Deglholz

Baugebiet "GE Bruckfeld"

Für die Aussiedlung und Betriebserweiterung eines ortsansässigen Metallbau- und Wintergartenbaubetriebes hat die Gemeinde Ascha am südlichen Ortsrand auf einer Fläche von ca. 3,75 ha das Gewerbegebiet "Bruckfeld" entwickelt.

GE Bruckfeld

Bebauungs- und Grünordnungsplan "GE Bruckfeld":

Lagepläne, Verfahrensvermerke

Lagepläne mit planlichen und textlichen Festsetzungen

Begründung/ Umweltbericht

Lageplan Ausgleichsfläche

Baugebiet "WA Pfarrfelder"

WA Pfarrfelder

Bebauungs- und Grünordnungsplan WA Pfarrfelder mit Festsetzungen vom 25.06.1991

Baugebiet "WA Kreuzäcker"

Bebauungsplan "WA Kreuzäcker"

Bebauungsplan "WA Kreuzäcker" - Festsetzungen

Bebauungsplan "WA Kreuzäcker" - Deckblatt 1

Bebauungsplan "WA Kreuzäcker" - Deckblatt 2

Bebauungsplan "WA Kreuzäcker" - Deckblatt 3

Bebauungsplan "WA Kreuzäcker" - Deckblatt 5

Bebauungsplan "WA Kreuzäcker" - Deckblatt 6

Bebauungsplan "WA Kreuzäcker" - Deckblatt 7

Baugebiet "WA Kreuzäcker - Erweiterung"

Bebauunungsplan "WA Kreuzäcker Erweiterung"

Bebauungsplan "WA Kreuzäcker - Erweiterung" - Begründung

Bebauungsplan "WA Kreuzäcker - Erweiterung" - Deckblatt 1

Bebauungsplan "WA Kreuzäcker - Erweiterung" - Deckblatt 2 - Textl. Festsetzungen

Bebauungsplan "WA Kreuzäcker - Erweiterung" - Deckblatt 2 - Begründung

Bebauungsplan "WA Kreuzäcker - Erweiterung" - Deckblatt 3

Erweiterung "Steinbruch Steinach-Bärnzell" BA 1

Steinbruch - BayernAtlas

Übersichtsplan Erweiterung "Steinbruch Steinach-Bärnzell" mit Abbaukonzept

Erläuterungsbericht zum Antrag auf Genehmigung nach § 4 des Bundes-Immissionsschutzgesetzes

Baugebiet "SO Reitanlage"

Bebauungsplan SO Reitanlage

Bebauungsplan SO Reitanlage - Festsetzungen

Deckblatt 02 zum Bebauungsplan SO Reitanlage

Deckblatt 02 zum Bebauungsplan SO Reitanlage - Begründung

Deckblatt 03 zum Bebauungsplan SO Reitanlage Ascha

Deckblatt 03 zum Bebauungsplan SO Reitanlage Ascha - Begründung

Bauantrag, Baugenehmigung

Mit dem Bauantrag wird die Erteilung einer Baugenehmigung beantragt. Bauarbeiter Utensilien

Beschreibung
Mit dem Bauantrag wird die Erteilung einer Baugenehmigung für baugenehmigungspflichtige Bauvorhaben beantragt.

Voraussetzungen
Der Bauantrag ist unter Verwendung der amtlich vorgeschriebenen Formulare, die hier auf der Internetseite des Bayerischen Staatsministerium für Wohnen, Bau und Verkehr zur Verfügung stehen, zu stellen. Er ist mit den erforderlichen Unterlagen (u. a. Baubeschreibung, Lageplan, Bauzeichnungen, usw.) beim Landratsamt digital oder in Papierform einzureichen.

Der Bauantrag muss vom Antragsteller und von einem bauvorlageberechtigten Entwurfsverfasser (Architekt, Bauingenieur; bei kleineren Bauvorhaben, insbesondere Ein- und Zweifamilienhäuser auch Handwerksmeister des Bau- und Zimmererfachs und staatlich geprüfte Techniker) unterschrieben sein.

Das Landratsamt holt das Einvernehmen der Gemeinde ein. Kreisfreie Städte und Große Kreisstädte sowie bestimmte größere Gemeinden sind selbst Bauaufsichtsbehörde. Die Bauaufsichtsbehörde überprüft den Bauantrag und entscheidet über die Erteilung der Baugenehmigung.

Fristen
Die Baugenehmigung erlischt, wenn innerhalb von vier Jahren nach Erteilung der Genehmigung mit der Ausführung des Vorhabens nicht begonnen oder die Bauausführung vier Jahre unterbrochen worden ist.

Die Frist kann jeweils um bis zu zwei Jahre verlängert werden, wenn der Antrag vor Ablauf der Geltungsdauer der unteren Bauaufsichtsbehörde zugegangen ist.

Kosten
Die Gebühren für eine Baugenehmigung betragen (je nach Art des Bauvorhabens und Art des Genehmigungsverfahrens zwischen 2 v. T. und 4 v. T.) der Baukosten. Gebühren werden auch erhoben, wenn ein Bauantrag abgelehnt oder zurückgenommen wird.